在千万年前，印度板块和欧亚板块相碰撞，在板块俯冲的缝合线地带，一座被誉为“世界物种基因库”、“世界自然博物馆”、“生命的避难所”、“野生动物的乐园”、“哺乳类动物祖先的发源地”、“东亚植物区系的摇篮”、“人类的双面书架”的高山拔地而起，这就是
高黎贡山
。大自然的鬼斧神工塑造了无数雄、奇、险、秀景观，像银河飞溅、奇峰怪石、石门关隘、峡谷壁影等一幅幅壮景。
（图片来源于网络）
区位条件
在这块风景壮丽的大地上，孕育了一个小城。腾冲其名始于《旧唐书》，古时它是边疆境地，被徐霞客誉为“
极边第一城
”。早在2400多年前，腾冲成为南方丝绸之路的必经之地。商贾经过腾冲进入缅甸，抵达印度、巴基斯坦、伊朗和阿富汗等国家，在丝绸之路的带动下，腾冲成为西南第一通商口岸。
随着国家“一带一路”和“孟中印缅经济走廊”的建成，腾冲成为“一带一路”的关键节点
。
受欧亚板块和印度板块的地质活动影响，腾冲形成了罕见的火山地热并存区。99座火山，88处温泉。为腾冲提供了丰富的旅游资源，被誉为“天然火山地质博物馆”“温泉之都”的腾冲，无论是在温泉的种类、品质还是规模都是独一无二。
旅游资源
众多热门景点让腾冲成为外地游客到云南旅游必“打卡”圣地。
“中国第一魅力名镇”
和顺古镇
位于腾冲市西南3公里处。这里也是著名的侨民之乡。
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火山地质公园是国家3A级景区。在经历了漫长的地质演化，形成了火山群景观体系。
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热海，有最丰富的热泉，有最好的景致。热海温泉水质软、温度高、矿化度高，对人体大有裨益。云南十八怪，鸡蛋串着卖就是形容热海温泉温度之高，连鸡蛋都可以煮熟。
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银杏村位于腾冲北部固东镇，是腾北的经济、文化、商贸中心。每到深秋，金黄的银杏落叶随风飞舞，宛如仙境。
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自然资源和人文历史，为腾冲提供大量的旅游资源。据数据显示，2018年腾冲接待游客量
1414.6万人次
，年均增长
53.5%
，旅游收入
92亿
元、年平均增长
43.5%
。
目前腾冲已经被列为首批国家全域旅游创建示范区，腾冲的旅游热度还将持续走高
。
旅游经济
在腾冲旅游经济的高温孵化下，文旅地产也是扎堆冲入。在腾冲投资民宿业、酒店业和康养产业成为文旅地产的新风口。据不完全统计，截止目前，
腾冲投入正式运营的民宿约1400多家
，还不包括在建项目。腾冲的客流量巨大，订不到住宿是常态。
得天独厚的热带气候、拥有中国最密集的火山群和地热温泉让腾冲成为
中国康养产业的最佳选址
。开发商在腾冲发展文旅地产，依托生态资源打造国际健康生活目的地充满信心。云南城投、宝能、雅居乐纷纷摩拳擦掌，对腾冲的投入可以说，都是大手笔。
腾冲的小院子
腾冲的小院子项目位于云南省腾冲市西山坝新区，新腾板路中段
；地处腾冲新区和老城区交界处，交通便利。能够便利到达云峰山、银杏村、火山地质公园、万亩花海、北海湿地、和顺古镇、热海等景区等。
腾冲的小院子的开发商为实力集团，连续7年获得中国房地产百强企业。实力文旅在“大理的小院子”经验之上，根植于腾冲的历史、自然、人文，完善生活服务配套，
打造中国家庭旅居生活目的地——腾冲的小院子，致力于建设“有爱有温度”的人文社区
。
基本信息
开发商：
实力文旅
物业公司
：实力文旅物业
占地面积：
46866㎡
容积率
：0.8
绿化率：36%
建筑类别：
洋房 小高层联排 独栋别墅
总户数
：3500
交房标准：毛坯
交房时间
：2019年底
A户型 52㎡
一室一厅一卫
参考总价约：63-78万
户型鉴赏：
在52㎡的房间里打开悠闲时光的按钮，阔大景观阳台，满足不安分的自己，户型方正，空间布局科学合理，打造小户型的灵动至美。
B户型 73㎡
两室一厅一卫
参考总价约：88-108万
户型鉴赏：
南北通透，采光通风绝佳，明厨明卫，双阳光卧室，轻奢景观阳台，远见腾冲唯美风光。
D户型 140㎡
三室一厅两卫
参考总价约：168-210万
户型鉴赏：
双阳台配置，满足日常功能之余再添自由空间，客厅连通餐厅，空间开阔，双阳光卧室均带飘窗，有豪华衣帽间与书房，尽享私密，动静分离。
产品包含面积从139平方至270平方的联排别墅
，独特的自然地理条件上建造的坡地别墅，落差处可达60米。共有5种房型可供挑选。6种不同户型和面积的花园洋房，可在家中享受大露台带来的舒适感。
均价在1.2-1.5万左右，别墅总价150万起。
项目配套完善，设有60000㎡和顺里（含奥特莱斯）、18000㎡风情商业街等商业中心
。15年一站式教育资源护航。紧邻80亩瑷珲公园和2324亩南诏主题公园。小院子坚持以“
产业为入口，配套为基础，运营为核心
”，贯彻生活就是度假的理念，打造学、宿、逛、动、闲等五大全时全龄全能生活配套体系。
（图片来源于网络）
腾冲的小院子，借鉴腾冲传统民居特色，彰显尊贵与大气，突出小院子系建筑神韵；吸取古建筑纹饰特点，提取众多符号进行再造，以此呼应腾冲本土文化，展现独特的现代新中式风格，并且达到罕见的低密容积率，打造高品质院区。
文旅前景
腾冲目前均价约1.5万/㎡左右
，房地产市场十分可观。前来腾冲的游客都十分钟爱腾冲得天独厚的“康养环境”。作为云南重要的口岸之一，区位条件和政策支持，都给腾冲的文旅产业带来了蓬勃生机。
交通方面
航空
：现已开通20余条省内外航线，全天各地直线航班20多组。预计2020年，腾冲机场申报为中型国际空港，开通至仰光、曼德勒、曼谷、加尔各答、孟加拉国吉大港等国际航线。
高速
：“保腾高速”的通车，大大提升了腾冲的城市价值，2020年建成“大瑞铁路”，将全面接入全国高铁网络。
铁路
：腾冲是“泛亚铁路”中缅印国际铁路通道的重要干线。腾泸路通车之后至丽江的车程3小时，腾冲将更加融入到全域旅游的大规划格局中。
政策方面
：目前，随着国家“一带一路”和“孟中印缅经济走廊”的建设和云南重点打造全域旅游精品示范区等政策支持。对腾冲文旅地产投出了积极的利好的发展环境。
经济方面
：腾冲旅游价值的开发和逐年上涨的游客量，腾冲旅游经济环境也对文旅地产产生积极效应。
腾冲的生态环境具有不可复制性和稀缺性。在开发过程一定要注意生态的保护开发商制定产品战略也要结合当地特色。
在雅居乐“闯”入腾冲市场后，想要复制海南的成功，不少业内人士笑称腾冲将会是下一个海南。
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