二手房的20个大坑。
你知道在洛阳买二手房里有多少个大坑吗？今天冒着已经被同行打的风险，我给你总结了20个，尤其是最后一个。我敢说百分之百的人都踩过。如果这些你都不知道的话，那不坑你坑谁！话不多说直接上干货。
看房的时候不要太走马观花，看户型看装修你看哪走撇，看看屋顶漏不漏窗帘后边潮不潮。一楼的房子看墙根处有没有阴潮的，阴湿的这个痕迹。二楼的房子看下水道堵不堵。老房子看防水，新房子看采光。高层的采光一定要选择不同的时间去看，看看前面的树等等事无巨细，否则买定离手你后悔莫及。
第二坑，就是装修好一天没住过的房子。因为这类房子绝大多数都是炒房人的房子。他用各式各样这个劣质材料，装修成甲醛房，轻则你砸掉重装重则就是家破人亡。如果你真的避不开了，觉得它性价比真的很高。教你3招，看材料看细节看味道。
第三坑，就是法拍房谨慎购买。一个房子既然能到了法院拍卖的地步，那原房主债务肯定是错综复杂，如果你没有能够解决一切额外状况，能力我建议你不要买。
第四坑，就是凶宅。一定要跟物业或者邻居了解过，是否有类似的情况，并且在合同里边备注才能真正购买的放心。
第五个坑，就是二手房永远绕不开的话题，价差选择靠谱的中介。看到真实的房东当面锣对锣鼓对鼓，直接询问具体的成交价格避免签订阴阳合同，也千万不要相信所谓的房东代理人，你这样就能避免上当吃亏。
第六个坑，就是房子的产权问题，有没有不良抵押、查封等限制交易的情况。现在不用去柜台查询，有对应的app你直接就能查住。
第七个坑，就是询问房子是否有赠与，遗产继承等情形，并且在合同里边体现出来，由此产生的税费必须由房东承担。
第八个坑，就是签字人问题，有多个产权。房子必须要产权人全部到场签字。如果房东是已婚夫妻，双方必须到场签字，不管是婚前还是婚后财产。
第九个坑，就是问清楚房子有没有出租，出租了多长时间？房东是否已经处理好租约的问题并买卖，不错不破租赁。如果房子被房东出租了20年，过户给你也没用。
第十个坑，就是这个房子有没有设立居住权。不过咱洛阳这种情况比较少，一定要在合同里边写明，避免有房没法住的问题。
第十一个坑，就是税费的问题。千万不要被中介包税，一定要自己去交该交多少交多少。房子原本的维修基金跟安置房，比如说拖厂中成厂这些可能会有土地创业金有没有正常缴纳。如果涉及较高的土地创业金由谁缴纳？
第12个坑，就是交易过程中，如果因为政策调整产生新的税费该怎么承担？这一定要提前约定好，以防过户的时候出现扯皮，就是签合同，备注好家具家电的归属问题。哪些东西带，走哪些东西留下备注好。留下家具家电这个品牌，最好是拍照片留存并且签字保存。别嫌麻烦。以防李逵被换成300M各地变成各户。这第14个坑，就物业费、水电燃气费等等。一定要让房东结清。我曾经都遇见过物业费欠1万多，你敢相信吗？我都不信当时。
第15个坑，就是房子里边有户口的，一定要备注好户口迁出的最晚时间。这样的话不耽误你孩子落户上学。
第16个坑，就是买房的贷款问题，你的征信有没有问题流水有没有问题，有问题了该怎么解决？贷款能不能贷到相对应的金额等等。一定要落实清楚。千万不要相信中介的口头承诺，新房也是一样的。第17个坑，就是先过户还是先打钱，我建议是走监管安全不扯皮。第18个坑，房东如果有抵押的话，虽然现在有代押过户，但是保不准一些特殊情况不能这么走。如果出现这种情况，能不能用你的首付解押？最好是不要。知人知面不知心里边是有安全隐患的。但如果房东能够降低房价的话，咱可以再谈吗？第19个，就是最好不要和房东单独联系。贪小便宜吃大亏的事情比比皆是，找一个靠谱的。第三方做见证才是最正确的选择。王炸法：
就是在交易的过程中，你一定要关注每一个微小细节，哪怕他一辈子都是粗心大意。但是在这个时候不能不要听他说，我们这个是制止合同你不用看，因为以前一个字甚至一个标点符符号错误就能让买房损失。
几十万案例比比皆是，而且哪怕是制止合同，也可以签补充协议。
知道你们懒得记我把总结放屏幕上了。
1，看看屋顶漏不漏，窗帘，后面潮不潮，一楼的房子看墙根处有没有阴湿的痕迹，二楼的房子呢，看下水道堵不堵，老房子看防水，新屋2，就是装修好。一天没住过的房子你千万不3，法拍房，谨慎购买。
4，凶宅买之前一定要和物业或者邻居了解过是否有类似的情况。
5，价差。选择靠谱的中介，看到真实的房子，直接询问具体的成交价格。
6，产权问题，有没有不良抵押，查封等限制交易的情况。
7，询问房子是否有赠与，遗产继承等情形。
8，签字人，必须要产权人全部到场签字。
9，问清楚房子有没有出租，出租了多长时间。
10，房子有没有设定居住权。
12，交易过程中如果因为政策调整产生新的税费，该怎么承担？
13，签合同，备注好家具家电的归属问题。
14，就是物业费，水电燃气费房东结清。
15，有户口的，一定要备注好户口迁出的最高的时间。
16，征信，流水有没有问题，落实清楚。
17，建议走资金监管，安全不扯皮。
18，最好不要帮房东解押。
19，不要和房东单独联系，找个靠谱第三方20，仔细看合同，制质合同可以签补充协议。
看完记得点赞收藏，以后买房肯定用得上。如果还有不懂的大家后台私信我，我一对一为大家解答。
我是明慧，一个励志改变行业印象的房产博主，关注我。
